總統(tǒng)奧巴馬簽署法案，調(diào)低已施行35年、針對(duì)外國房地產(chǎn)投資者的稅率，這將為潛在的海外投資者赴美置業(yè)敞開大門。金融危機(jī)以來，海外投資者赴美投資房地產(chǎn)成為美國資本凈流入的主要來源。
　　
　　這一法案規(guī)定，外國人赴美購房養(yǎng)老將享受與美國公民同樣的待遇。規(guī)定放棄了1980年開始實(shí)施的外國投資房地產(chǎn)稅法案對(duì)外國投資者征收的稅率標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　私募股權(quán)投資Siguler Guff & Co.總經(jīng)理科爾(James Corl)說：“歷史來看，1980的法案不可能真正吸引外國投資者直接投資美國房地產(chǎn)市場。稅率法案的修改改變了原有的游戲規(guī)則，可能導(dǎo)致數(shù)萬億美元的新增資本流入美國房地產(chǎn)市場。”
　　
　　金融危機(jī)發(fā)生后，外國投資者涌入美國房地產(chǎn)市場。需求大增導(dǎo)致美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)出歷史新高。
　　
　　房地產(chǎn)投資信托購房
　　
　　新法案也把允許外國人養(yǎng)老金購買美國公開交易房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品免稅部分提高到10%，此前這一數(shù)字是5%。
　　
　　不動(dòng)產(chǎn)圓桌會(huì)議董事兼首席執(zhí)行官Jeffrey DeBoer在陳述中說：“破除過時(shí)的稅率門檻，修法將調(diào)動(dòng)更多私人資本投資房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施�！�
　　
　　根據(jù)紐約地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)地產(chǎn)資本分析的數(shù)據(jù)，今年美國房地產(chǎn)跨境投資總額達(dá)到約784億美元，占據(jù)4830億美元房地產(chǎn)投資總額的16%。外商投資總額約10%來自養(yǎng)老基金，規(guī)模達(dá)到75億美元。
　　
　　科爾說：“外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)的比例太低了，原因就在于1980的法案�！�
　　
　　投資井噴
　　
　　地產(chǎn)資本稱，2009年以來外來地產(chǎn)投資金額猛增。
　　
　　1980年通過的法案實(shí)際上是為應(yīng)對(duì)國際投資者購買美國農(nóng)場的做法。全國不動(dòng)產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)稱，按照舊法，除去其他聯(lián)邦及各地州政府規(guī)定的稅收，外國人拋售美國房產(chǎn)必須支付總收益額10%的稅收，這樣使得總稅收負(fù)擔(dān)高達(dá)60%。
　　
　　外商房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官菲特加特(Jim Fetgatter)說：“修改法案是件大事。毫無疑問美國房地產(chǎn)市場的外資比例將會(huì)大幅提高�！�